大規模修繕・マンション塗装・防水の基礎知識

初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！

アパートやマンションの外壁塗装と防水工事は、一括で進めるのではなく、現在の劣化具合に応じて計画的に実施することが必要です。全てを一度に行うと理想的ですが、その場合、費用が高くなる傾向があります。現在の劣化がそれほど進んでいない場合は、工事を少し延期する選択もあり得ます。

しかし、劣化の程度をオーナー自身で判断するのは困難かと思います。そのため、適切な時期に専門家による無料診断を受けることを推奨します。この診断は、外壁塗装や防水工事を専門とする業者が行うべきです。専門家による評価が最も正確で、劣化がそれほど深刻でなければ、低コストで対応可能な場合もあります。

アパートやマンションの大規模修繕はどのタイミングで行うべきか、これはオーナー様から最もよくいただく質問です。

雨漏りのように目に見えて被害がわかる場合もありますが、シーリング材の劣化、コケや藻の付着、外壁のひび割れや色あせ、塗料の剥がれなどは、日頃から注意していないと気づきにくいものです。入居者からのクレームを受けてからでは、対応が後手に回ってしまいます。

特に、これらの劣化現象の中には、すぐに修繕が必要なものと、まだ様子を見ても大丈夫なものがあり、その判断に迷うことも多いでしょう。

劣化度チェックのポイント
建物の劣化状態を把握するには、定期的な診断が不可欠です。私たちは、お客様に建物の状態を客観的に判断していただくために、劣化度チェックリストを活用したアドバイスを行っています。

チェックリストは、劣化の緊急度を星の数で示し、星が多いほど早急な修繕が必要と判断します。例えば、一見軽微に見える外壁のカビやコケ、藻の付着は、放置すると深刻な問題につながるため、注意が必要です。

これらが外壁に付着すると、単に塗膜を劣化させるだけでなく、外壁材の内部にまで侵入して繁殖を繰り返します。そのため、見つけたらすぐに除去し、再発を防ぐための塗装を行うことが大切です。このように、一見軽微な現象でも、放置すると建物の寿命を縮めることになりかねません。

早めのメンテナンスと適切な対処が、建物を長持ちさせる鍵となります。

複数の工事を同時に行う際は、複数の業者を管理するための中間マージンは必要です。
しかし、大規模修繕であれば、専門店に直接依頼することで、この費用を抑えることができます。
同じ工事内容でも、中間マージンがない分、費用を安く抑えられるメリットがあります。

中間マージンを抑えるため、直接発注できる業者を選ぶ場合、「よく知らない会社に頼むのは不安」と感じる方もいるでしょう。そんな時に見るべきポイントは、以下の2つです。

創業からの歴史が長く、経営が安定しているか： 大規模修繕は一度きりではなく、将来も繰り返し行う可能性があります。長く付き合えるよう、地元で長く経営を続けている会社は、倒産のリスクが低く、アフターフォローの面でも安心です。

トータルサポート体制が整っているか： 建物の外装だけでなく、内装工事や、将来的に売買を検討する際にも相談できるなど、幅広くサポートしてくれる会社であれば、安心して任せることができます。

これらのポイントを参考に、ご自身のマンションやアパートに最適な1社を見つけてください。もしよろしければ、私たちもその選択肢の一つとしてご検討いただけると幸いです。